ΑΚΙΝΗΤΑ -Νέα δεδομένα για τους ιδιοκτήτες

Ποικίλες είναι οι αλλαγές που έρχονται στο τοπίο των μεταβιβάσεων ακινήτων.

Μπορεί η διαδικασία έκδοσης του πιστοποιητικού Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) να γίνεται απλούστερη μέσα από τροπολογία που κατατέθηκε στη Βουλή στο νομοσχέδιο του υπουργείου Δικαιοσύνης, όμως τροποποίηση της ρύθμισης για τα έσοδα των δήμων προκαλεί την έντονη αντίδραση των ιδιοκτητών, καθώς ανοίγει ο δρόμος αναζήτησης για αναδρομικά δημοτικών τελών δεκαετίες πίσω. Παράλληλα, τις επόμενες ημέρες αναμένεται να ξεκινήσει η διαδικασία μεταβίβασης ακινήτων μέσω του gov.gr.

Αναλυτικότερα, για τη χορήγηση βεβαίωσης ΤΑΠ απαιτείται κατόπιν σχετικής αίτησης του ενδιαφερομένου για τα τετραγωνικά που δήλωσε στην αίτησή του, η προσκόμιση μόνο δύο ή τριών δικαιολογητικών στην περίπτωση μη ηλεκτροδοτούμενου ακινήτου, δηλαδή φωτοτυπίας του τελευταίου λογαριασμού ρεύματος μαζί με το αποδεικτικό εξόφλησής του και του Πιστοποιητικού Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας. Αν πρόκειται για μη ηλεκτροδοτούμενο ακίνητο, αντί του λογαριασμού ρεύματος ο αιτών προσκομίζει βεβαίωση διακοπής ηλεκτροδότησης από τον Διαχειριστή Ελληνικού Δικτύου Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας (ΔΕ.ΔΔΗ.Ε), με ημερομηνία διακοπής και υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη για τη μη χρήση του ακινήτου.

Όπως τονίζεται, «σε περίπτωση μεταβίβασης της κυριότητας των πάσης φύσεως ακίνητων για οποιαδήποτε αιτία και προ της υπογραφής του συμβολαίου, απαιτείται βεβαίωση περί μη οφειλής Τ.Α.Π.. Διαφορετικά η συμβολαιογραφική πράξη είναι άκυρη και δεν επάγεται οποιαδήποτε έννομη συνέπεια. Η βεβαίωση χορηγείται κατόπιν αιτήσεως του ιδιοκτήτη ή αναζητείται αυτεπάγγελτα από τον συμβολαιογράφο ή προσκομίζεται από τον μεταβιβάζοντα, εκδίδεται εντός 5 ημερών με βάση τα στοιχεία που τηρεί ηλεκτρονικά ο δήμος και ισχύει μέχρι το τέλος του έτους έκδοσής της. Η βεβαίωση που χορηγεί ο δήμος μπορεί να είναι και ψηφιακή και να χρησιμοποιείται και για την ηλεκτρονική μεταβίβαση του ακινήτου».

Ενεργοποιείται η πλατφόρμα ηλεκτρονικής μεταβίβασης

Τις επόμενες ημέρες θα τεθεί σε ισχύ (εν αναμονή της δημοσίευσης της σχετικής ΚΥΑ) η πλατφόρμα μέσω της οποίας θα δίνεται η δυνατότητα ηλεκτρονικής μεταβίβασης ακινήτου. Βασικός στόχος είναι όλη η διαδικασία να γίνεται μέσω πλατφόρμας που θα λειτουργήσει στο gov.gr. Σειρά δικαιολογητικών θα γίνεται ηλεκτρονικά όπως το αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας, το αποδεικτικό πληρωμής του φόρου μεταβίβασης, η βεβαίωση του μηχανικού περί μη ύπαρξης αυθαιρεσιών. Την ευθύνη για τη διαδικασία θα έχει ο συμβολαιογράφος. Η διαδικασία θα εφαρμοστεί πιλοτικά μέχρι και τον Νοέμβριο. Κατόπιν θα καταστεί υποχρεωτική.

Αναδρομικά τέλη για αδήλωτα τετραγωνικά

Χαράτσι αναδρομικών δημοτικών τελών, ακόμη και από το… 1958 επιβάλουν το υπουργείο Εσωτερικών και οι δήμοι στους ιδιοκτήτες ακινήτων με αδήλωτα τετραγωνικά. Πρόκειται για το γνωστό πρόβλημα που προκύπτει κατά τη μεταβίβαση ακινήτων, όταν οι μηχανικοί ανακαλύπτουν κάποια αδήλωτα τετραγωνικά. Όπως αποκάλυψε η ΠΟΜΙΔΑ, με τροποποίηση της ρύθμισης για τα έσοδα των δήμων και συγκεκριμένα για τον χρόνο παραγραφής (που ψηφίστηκε με τον νόμο 5027/2.3.23) παραμένουν ζωντανά τα πρόστιμα για αδήλωτα τετραγωνικά και μάλιστα από τον χρόνο ανέγερσης του ακινήτου.

Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, το αρμόδιο υπουργείο Εσωτερικών και οι δήμαρχοι «επέλεξαν να αιφνιδιάσουν τους ιδιοκτήτες ακινήτων, αντικαθιστώντας ταχυδακτυλουργικά κατά τη συζήτηση στη Βουλή τη ρύθμιση που είχε τεθεί σε διαβούλευση και κατατεθεί για ψήφιση με άλλη εντελώς αντίθετη ρύθμιση, με την οποία καθιέρωσαν το ουσιαστικά απαράγραπτο τέτοιων οφειλών, καταπατώντας κάθε έννοια λογικής και χρηστής διοίκησης, και επιβάλλοντας δημευτικού χαρακτήρα αναδρομικές χρεώσεις σε ανυποψίαστους πολίτες». Οι ιδιοκτήτες θεωρούν πως η ρύθμιση αυτή αποτελεί μοχλό πίεσης για την αναμενομένη νέα ρύθμιση των αδήλωτων τετραγωνικών που θα προβλέπει και κούρεμα των υπέρογκων προστίμων.

Η ΠΟΜΙΔΑ απηύθυνε σχετική επιστολή διαμαρτυρίας προς τον υπουργό Εσωτερικών, Μάκη Βορίδη, τον αναπληρωτή υπουργό Εσωτερικών, Στέλιο Πέτσα, τον γενικό γραμματέα Εσωτερικών, Μιχάλη Σταυριανουδάκη, τον πρόεδρο της ΚΕΔΕ, Δημήτρη Παπαστεργίου, και τον δήμαρχο Αθηναίων, Κώστα Μπακογιάννη, ζητώντας άμεση ανάκληση της πρωτοφανούς νομικής βαρβαρότητας αυτής ρύθμισης, «δηλαδή της επιβολής αναδρομικών δημοτικών τελών αναγομένων στον… προηγούμενο αιώνα».